Les meilleures villes pour un investissement immobilier en 2019

Pour trouver la ville la plus rentable de France, il faut entrer dans le détail des chiffres et des perspectives. C’est l’avenir qui fera de votre acquisition un bon placement, et non le présent, même si le prix est une donnée primordiale. Alors pour être gagnant, où investir dans l’immobilier en 2019 ? Voici les meilleures villes.

Les meilleures villes pour acheter : les données à prendre en compte

Le palmarès récent est composé de quelques constantes, et c’est dans ces villes qu’il faudra placer vos économies afin de réaliser le meilleur investissement immobilier possible.

À certains endroits de France, les prix sont en baisse malgré une demande assez forte due à une augmentation du nombre d’habitants. Il faut donc un bassin d’emploi dynamique pour les absorber.

Pour faire simple, un investissement réussi passe par :

  • La présence de beaucoup d’étudiants.
  • Une démographie en hausse.
  • Un taux de chômage assez bas par rapport à la moyenne.
  • L’existence d’investisseurs immobiliers (notamment dans le neuf avec le dispositif Pinel).
  • Des prix qui stagnent ou sont en baisse.

Mélangez, secouez, et vous obtenez l’appartement idéal.

And the winner is… Toulouse

Cela fait déjà quelques années que la “ville rose” est en tête de gondole. Il faut dire qu’il fait bon vivre à l’Ouest !

La population continue d’y affluer en masse, attirée par la douceur de vivre et la baisse du chômage. On vient pour y étudier et pour entreprendre : ce sont les deux piliers qui forgent son dynamisme.

Comme beaucoup de cadres avec un bon pouvoir d’achat cherchent à se loger, le marché de l’immobilier n’a pas suivi la baisse moyenne de 2 % des autres villes. Au contraire il est resté stable.

Vous pouvez y trouver beaucoup de résidences neuves, mais aussi de l’ancien (autour du Capitole notamment).

Sur le podium : Lyon

La deuxième ville de France conserve toute son attractivité avec un bassin d’emploi en pôle position, et des quartiers jusqu’ici délaissés qui connaissent une certaine embellie suite à la politique de grands travaux lancée par la municipalité.

On continue donc à venir y investir et à acheter de la pierre. Le rendement locatif est bon : plus de 4 % pour un studio.

Vous y trouverez une importante population de cadres, prêts à investir.

POUR ALLER PLUS LOIN : Où trouver des investisseurs ?

Nantes

C’est l’autre grosse ville de l’Ouest avec Toulouse, même si Rennes et Bordeaux ne sont pas très loin dans le classement.

Son seul point noir : le chômage qui ne recule pas.

Mais il y a de bonnes affaires à faire chez les canaris, avec des prix qui ont baissé de près de 2 %.

Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans des petites surfaces dans les quartiers périphériques, près des universités, là où il y a une grosse demande étudiante. Vous pourrez y bénéficier de la loi Pinel et des économies d’impôts correspondantes.

Les bons élèves : Lille

Les gens du Nord comme le chantait le poète se situent à une heure de Paris en TGV, près de la Belgique et de la Hollande !

Autrement dit compte tenu de sa situation géographique unique, Lille est une cité très recherchée. Elle compte beaucoup d’étudiants et de logements neufs, avec des rendements locatifs pouvant aller jusqu’à 5 %.

D’ailleurs les prix y sont en baisse alors que la demande locative, elle, ne baisse pas.

Bordeaux

Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine a aussi des attraits à faire valoir. 

Le prix au mètre carré ne fait qu’augmenter. Il faut dire qu’elle continue à se développer à vitesse grand V.

Et d’autres villes encore

On peut aussi citer dans la même veine :

  • Marseille et son quartier des docks en pleine mutation.
  • Strasbourg et son campus.
  • Montpellier et sa gare Saint Roch.

Autant de nouveaux quartiers qui n’étaient pas forcément les plus attractifs il y a quelques années mais qui ont réussi leur mutation.

Les petites villes où investir

Si ces grandes métropoles vous effraient, vous pouvez aussi envisager des agglomérations plus petites, mais présentant elles aussi beaucoup d’attraits.

Les prix y sont souvent relativement bon marché, notamment parce qu’il est possible de les négocier, les acheteurs étant plus rares.

Les villes situées dans les départements suivants sont très intéressantes d’un point de vue investissement :

  • Le Morbihan.
  • La Vendée.
  • Le Var.
  • La Savoie.
  • La Loire-Atlantique.
  • Les Pyrénées-Atlantiques.

Important : déplacez-vous plusieurs fois si nécessaire, et assurez-vous qu’il y ait de bons équipements publics.

Vous avez choisi votre ville ? Il ne vous reste plus qu’à acheter votre logement, ou bien à trouver des investisseurs pour votre projet immobilier.

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