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Est-ce rentable d’acheter un mobil-home ? Dans un camping ouvert toute l’année ou sur un terrain privé ? Nous avons fait pour vous le tour de la question, et vous livrons ici nos conclusions.
Voici pourquoi il est intéressant d’acheter votre mobil-home dans un camping
Vous en avez assez de louer pour vos vacances et rêvez d’avoir un une maison secondaire, ou voulez faire un investissement de rapport en bord de mer. Oui, mais voilà, construire en secteur touristique est extrêmement cher. Alors, pourquoi pas le mobil-home !
L’immense avantage du mobil-home ? Il permet de louer ou d’acheter un emplacement dans un camping en bord de mer dans des zones touristiques, à un tarif abordable. Il vous permet donc d’être propriétaire d’une résidence de loisir pour bien moins cher qu’une maison secondaire. Par ailleurs, il est plus facile à entretenir. C’est le compromis idéal entre l’achat d’une maison et la location de votre logement de vacances.
Son autre avantage, c’est qu’il est possible de le louer lorsque vous ne l’occupez pas. La plupart des campings l’autorisent, certains l’encouragent même. Ainsi, votre mobil-home devient rentable en vous procurant un revenu supplémentaire.
Voici la vraie rentabilité d’un mobil-home
Vous pouvez porter votre choix sur un mobil-home neuf ou d’occasion, selon votre budget. D’occasion, il est possible de trouver de bonnes affaires à partir de 12 000 €. Neuf, comptez au minimum débourser autour de 30 000 €. À cela s’ajoutera le prix de la location ou l’achat de l’emplacement, qui fluctue en fonction des régions et du lieu d’implantation du camping.
Mais ce qui est intéressant, c’est que vous allez pouvoir amortir votre achat en louant votre pied-à-terre de vacances ! Ainsi, lorsque vous ne l’occuperez pas, d’autres le feront et vous verseront un loyer. Dans ce cas, vous pourrez considérer les périodes où vous l’occuperez comme un bonus.
C’est en le louant en haute saison que vous ferez le plus de bénéfices. Si vous êtes adepte des vacances en demi-saison, c’est parfait !
Mobil-home et LMNP
Si vous souhaitez rentabiliser votre investissement en le louant, notez que votre mobil-home sera considéré comme un bien immobilier. À ce titre, vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux.
Vous aurez le statut LMNP, c’est-à-dire loueur meublé non professionnel. De ce fait, vous pourrez bénéficier de réductions d’impôts, récupérer la TVA et ne payer ni taxe foncière ni taxe d’habitation.
Les meilleurs campings avec des emplacements rentables pour mobil-home
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un mobil-home sur un camping ? Établissez clairement quels sont vos objectifs, ce que vous recherchez et le budget dont vous disposez.
Concernant le bien et son implantation :
➡️ Neuf ou d’occasion ?
➡️ Le type d’emplacement, locatif ou acheté ?
➡️ L’ambiance et l’animation.
➡️ Les infrastructures (piscine, activités sportives…).
➡️ La proximité (épicerie, boulangerie…).
Et bien sûr, la localisation de celui-ci.
Concernant le but de votre achat :
➡️ Disposer d’un lieu de vacances dont vous êtes propriétaire en toute liberté.
➡️ Le sous-louer pour vous assurer un revenu complémentaire.
➡️ Préparer votre retraite.
Ou encore, un mix de tout cela, afin, par exemple, de vous offrir des vacances à moindres frais.
Pour trouver un emplacement rentable, l’astuce consiste à connaître jusque dans les moindres détails le contrat que vous allez signer avec le gérant du camping. Cela, afin d’éviter toute mauvaise surprise. Vous devrez établir avec lui les règles du jeu :
➡️ Description complète de la prestation incluse.
➡️ Autorisation -ou non- de louer votre mobil-home.
➡️ Commission éventuelle à payer sur la sous-location.
➡️ Droits d’entrée pour vous-même et votre famille, et vos locataires.
Ne négligez pas un aspect capital : l’éventuelle obligation de renouvellement de votre mobil-home. Alors que la durée de vie d’un mobil-home dans un camping est d’environ 20 ans avec un entretien régulier, certains exigent un renouvellement périodique. Ainsi, vous pouvez vous trouver obligé de changer votre mobil-home au bout de 7 ou 10 ans par exemple.
Toutes ces précautions vous permettront assurément de faire un investissement rentable.
Quelques campings en France où choisir un emplacement
Parmi les nombreux campings proposant des emplacements pour mobil-home, nous en avons choisi quelques-uns pour leur particulièrement bon niveau de prestations et leur situation géographique.
Camping Le Jardin du Marais (Vendée)
Le Domaine Le Jardin du Marais est idéalement placé en Vendée, à proximité de Saint-Jean-de-Monts. Légèrement en retrait de l’agitation de la station balnéaire, il offre des vacances calmes et relaxantes. La côte océane est à 5 minutes en voiture et un quart d’heure à vélo.
Il n’impose pas de clause de vétusté et propose à la vente des mobil-homes neufs et d’occasion clé en main. Le camping est ouvert toute l’année.
Camping La Grisse (Vendée)
Le Camping La Grisse, à dix minutes de La Tranche-sur-Mer et du littoral, est ouvert toute l’année. Il vous propose de devenir propriétaire de votre mobil-home, neuf ou d’occasion. Le tarif de location à l’année est raisonnable, avec un premier prix à 2 310 € TTC. Si vous achetez un bien neuf et vous engagez sur un contrat de location de 12 ans, la première année vous est offerte !
Camping Siblu
Siblu, ce sont 24 campings 4 et 5 étoiles en France et aux Pays-Bas, implantés dans des secteurs privilégiés.
Les campings Siblu offrent un service complet, assorti de solutions de financement personnalisées. Ils proposent un service clé en main selon votre projet, allant jusqu’à la prise en charge totale de la sous-location de votre mobil-home, moyennant commission, bien sûr.
En concluant ce type de contrat, vous aurez en revanche des clauses à respecter. Notamment, respecter des périodes durant lesquelles vous devrez laisser votre mobil-home à la location par exemple. Ce qui est parfait pour un achat de rapport, mais plus problématique si vous souhaitez en profiter comme bon vous semble.
En France, vous trouverez des campings Siblu :
➡️ Près des côtes de Nouvelle-Aquitaine en Charente-Maritime, en Gironde et dans les Landes.
➡️ Dans le Loir-et-Cher, en Centre-Val de Loire.
➡️ En Vendée dans les Pays de la Loire.
➡️ Dans le Languedoc-Roussillon dans l’Hérault et les Pyrénées-Orientales.
➡️ En Rhône-Alpes dans le Rhône.
➡️ Dans le Var, en région PACA.
Camping 5 étoiles L’Étoile d’Argens (Côte d’Azur)
Ce camping varois est idéalement placé à Fréjus, le long du fleuve Argens et à deux pas de Saint-Aygulf et la Méditerranée. Dans son cadre provençal en zone Natura 2000, l’Écolodge L’Étoile d’Argens propose des mobil-homes neufs ou d’occasion à partir de 26 000 €.
Vous pouvez choisir la gestion locative ou garder la pleine jouissance de votre logement de vacances. Le prix mensuel de la parcelle se situe 50 et 70 € le mètre carré + les charges.
Camping Oléla
Oléla gère 3 campings. L’un en Vendée et les deux autres en Charente-Maritime, plus précisément sur l’île de Ré et sur l’île d’Oléron. Ils sont placés à seulement cinq minutes de la plage à vélo.
Des mobil-homes neufs sont proposés à l’achat, dont vous pourrez disposer d’avril à octobre.
Camping L’Esperanza (Haute-Corse)
Si vous rêvez de devenir propriétaire de votre résidence secondaire en Haute-Corse, le camping l’Esperanza est celui qu’il vous faut ! Il loue en effet des emplacements et propose la vente de mobil-homes neufs et d’occasion.
Cela vous donne la possibilité d’avoir un pied-à-terre à Bastia pour des vacances inoubliables, entre la montagne à 8 kilomètres et la mer à 600 mètres.
Camping 4 étoiles Le Paradis Carcans (Gironde)
Proposant régulièrement des mobil-homes à la vente, ce camping est situé près des lacs d’Hourtin et de Lacanau et des plages du littoral girondin.
C’est un point de départ idéal pour parcourir le Médoc, en prenant librement des vacances au calme et à proximité de la côte atlantique.
Camping Tohapi
Tohapi dispose d’une cinquantaine de domaines résidentiels répartis sur une grande partie du territoire français et plus de 200 en Europe. Il offre de belles parcelles à la location et propose la vente de mobil-homes neufs. Tout en vous faisant bénéficier de l’aide de ses partenaires financiers pour leur achat.
Si vous souhaitez changer d’horizon, vous pouvez louer dans un autre camping Tohapi, en France ou à l’étranger, pour un prix symbolique.
Camping Paradis Les Pins Royan (Charente-Maritime)
Situé à Saint-Palais-sur-Mer et proche de toutes les commodités, ce camping non loin du littoral atlantique, propose à la vente des mobil-homes neufs à partir de 43 000 € et vend régulièrement des logements d’occasion de son parc.
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Acheter un mobil-home sur un terrain privé
S’il fut un temps où installer un mobil-home sur sa propre parcelle était permis, c’est plus difficile aujourd’hui. L’État a émis de nouvelles règles, strictes. Votre mobil-home sera considéré au même titre qu’une construction.
Les démarches sont identiques à celles entreprises pour bâtir une maison en dur. La parcelle devra être constructible. Vous devrez faire une demande de permis de construire pour une surface de plus de 20 m². Notez qu’il peut vous être refusé pour des raisons environnementales. Par ailleurs, il sera nécessaire de retirer les roues de votre maison ambulante.
Les marques de mobil-home les plus rentables pour votre investissement
Que ce soit pour votre confort personnel ou celui de vos futurs locataires, préférez les grandes marques ! Vous serez par ailleurs assurés de leur conformité.
Parmi les meilleures marques de mobil-home de luxe figurent entre autres O’Hara, Rapidhome, Louisiane. Ce sont ceux que vous rencontrerez le plus sur les terrains de camping 4 et 5 étoiles. L’on peut citer également Mobil Home Rideau et IRM.
La plupart des marques offrent un large choix, en proposant tant des gammes économiques que des gammes premiums. La surface au sol de ces logements de standing peut aller jusqu’à 40 m². Rarement plus, pour des raisons de transport.